北京外研社国际会议中心有限公司（以下简称：会议中心），就物业管理项目进行比选，欢迎满足条件的服务商参加比选，具体事项如下：

一、 项目名称：北京外研社国际会议中心有限公司物业管理项目

二、 项目预算：最高限价27.2万元

三、 项目概况：

    本项目旨在通过专业化物业管理服务，保障会议中心整体运营秩序、设施设备完好及环境品质。

四、 项目采购内容：

1. 环境卫生服务：全面负责责任区域内公共环境的日常清洁与保洁工作，具体包括地面道路的定时清扫、指定垃圾收集点（厨余垃圾、有毒有害垃圾不在此范围）的分类清理与转运、公共垃圾桶的清洗维护；以及各类公共设施（如宣传栏、座椅、扶手、栏杆、运动器材等）的定期擦拭和消毒，确保环境整洁卫生，无垃圾堆积、无卫生死角，营造干净、舒适的公共空间。

2. 消防设施管理：按规定周期对区域内配置的消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等消防设备进行全面检查与维护保养，确保各类设施齐全完好、压力正常、有效可用；对区域内所有消防通道和消防水箱等设施进行巡查；认真做好检查记录，对发现的问题及时上报并跟进处理，同时积极配合相关部门开展消防知识宣传、组织消防演练及专项安全检查，提升整体火灾防控能力。

3. 管辖区域平面图（详见附件1）

五、 合格的服务商：

1. 中华人民共和国境内注册的独立法人，经营范围包含物业管理服务相关内容，遵守中国法律法规，具有良好商业信誉和完善售后服务体系。

2. 持有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书。

3. 拥有专业物业管理团队，配备持证上岗的保洁、设施维护等专业人员，拟派项目负责人须具有 3 年以上同类项目管理经验，无不良从业记录。

4. 具有独立承担民事责任的能力，财务状况良好，有社会保障资金缴纳良好记录，近三年内经营活动中无违法违规及重大服务投诉记录。

5. 具备完善的服务方案、安全管理制度及应急预案，能提供作业人员有效操作证明及健康证明。

6. 本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

六、 报名及获取比选文件：

凡对本项目有意向的服务商可于2025年11月17日10时30分至16时30分到北京市大兴区黄村镇创新路2号北京外国语大学国际会议中心办公区会议室，携带企业营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人授权委托书原件（详见附件2）、被授权人身份证原件及复印件领取比选文件，或发送上述文件的彩色扫描件（请合并成一个PDF文件，并以“公司名称+项目名称”命名）至联系人邮箱领取电子版比选文件。

七、 现场踏勘

踏勘时间段：2025年11月17日10时30分至16时30分（需提前电话联系）

踏勘地点：北京市大兴区黄村镇创新路2号北京外国语大学国际会议中心

联系人：李敬冉

电话：13521230984

八、 比选文件递交的截止时间、地点及磋商时间：

比选文件递交的截止时间为：2025年11月19日9：00。

比选文件递交地点为：北京市大兴区黄村镇创新路2号北京外国语大学国际会议中心办公区会议室。逾期送达的或者未送达指定地点的比选文件，采购人不予受理。

比选时间：2025年11月19日9:00。

九、 联系信息

采购人：北京外研社国际会议中心有限公司

地 址：北京市大兴区黄村镇创新路2号

联系人：李敬冉

电 话：13521230984

邮 箱：lijingran_hyzx@fltrp.com

北京外研社国际会议中心有限公司

2025年11月13日

附件1：

附件2：

法定代表人授权书(格式)

 （如服务商代表不是法人代表，须持有《法定代表人授权书》）

    本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（   项目名称   ）的比选，以本公司名义处理一切与之有关的事务。　　本授权书于________年____月____日签字生效,特此声明.  法人签字（或盖章）_________________________

被授权人签字_______________________________

公司盖章：                                 

附：

被授权人姓名：

职　　　  务：

详细通讯地址：

邮  政 编 码：

传　　　  真：

电　　　  话：